轻资产的焦点：识别价值标的 ，构建系统能力 商业项目的价值焦点：稀缺品牌与都会会员效劳载体 存量时代下的资产价值评估新维度 与古板的资本价值评估差别 ，焦点商业资产价值需要在存量经营和都会更新的配景下重新审视 。在古板的资本价值评估中 ，以交易或融资为导向 ，对商业项目的价值评估往往偏重于连续增长的运营收益 。同时 ，在物业实体领域 ，会参考实物、权益及区位相近且近期有乐成交易或融资案例的项目进行价值修正 。但这种评估方法 ，关于企业评估自身正在经营且计划继续持有的商业项目价值 ，资助有限 。 经过球盟会咨询商业零售事业部的深入研究发明 ，在存量经营和都会更新的配景下 ，商业项目的价值评估、预期未来收益及增值 ，可以从三个要害评价端入手： 1、物业资产的区位是否有升值潜力 。受都会计划、工业生长和商圈竞争等因素影响 ，位于主商圈、副商圈、社区商业中心及社区商业的项目 ，随着消费者和供应链的变革 ，区位价值可能会逐渐降低 ； 2、物业资产能否成为稀缺或焦点品牌的重要甚至不可替代的渠道和运营载体 。 3、物业资产是否能成为都会会员的重要效劳载体 。
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