随着“房住不炒”长效机制的实施建立，我国房地产行业进入下半�。咚僭龀な贝蝗ゲ桓捶担康夭笠迪胍谂哟蠖啾涞那榭鲋小盎钕吕础保枰视η榭霰涓铮渌嘉椒ǎ揪菪幸瞪で魇疲凶蜕�。纯粹住宅开发已很难满足政府与消费者的需求，地产与工业的结合是房地产企业未来生长的一定趋势。凭据结合水平，地产与工业的结合可分为“工业勾地→ 地产+工业 →工业+地产+资”三个条理。
第一条理，以“工业勾地”为特征，工业、地产泛起两张皮状态。该模式下，房地产企业通过与政府的相同、谈判，以建设配套设施（如医院、学校、工业园、商业等）、引进相关工业为条件，与政府告竣一致意见，以低于市场价格的地价，实现意向地块的定向出让。但在工业勾地的外表下，房地产企业的实质目的仍为住宅开发项目建设、销售，所谓的工业导入，往往只是拿地谈判时的噱头，房地产企业并不太在意，也不肯意花太多精力在工业打造上，地产和工业之间基本没有协同性，两者仍是两张皮的状态。
第二条理，以“地产+工业”为特征，以产为主，整合工业资源。该模式下，房地产企业越发关注工业与地产的融合，在开发之初便做好工业导入的计划，并在开发历程中将衡宇建筑作为空间载体，整合多种工业（商业、文旅、养老、教育等），形成复合地产。房地产企业通过地产开发提供工业生长的空间和基�。ひ狄戳⑻跫�；而好的工业生长，又能反过来发动地块的价值提升，形成地产与工业的良性循环。
第三条理，以“工业+地产+资本”为特征，以工业为主，实现产融互动。该模式下，以工业生长为主要目的，在地产开发之处启动产颐魅招商与导入，并围绕差别工业生长的需要，通过地产开发打造适合工业生长的空间和条件，实现工业生长的量身定制。而通过配套地产开发销售赚取的利润，又投入到工业经营中来，支持工业生长壮大。在此基础上，通过工业生长买通资本渠道，实现上市和估值提升，并发动地产价值；另一方面，借助资本力量，通过工业孵化、收并购，进一步做大做强做优工业，实现产融良性互动。
球盟会咨询房地产事业部认为，房地产企业在转型升级的历程中，应逐步推进新旧动能转换，从“地产+”向“工业+”升级，围绕产城融合、产融结合，在房地产行业下半场实现企业的可连续生长。
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