北京养老CCRC近1.5万套库存 ，去化压力下谁能突出重围？
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作者:杨围围 球盟会康养事业部
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宣布时间: 2023-11-12
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日前 ，中海地产在北京三季度土拍会上斥资54.4亿元 ，拿下丰台区郭公庄614地块 ，其中住宅楼面价约6.25万/㎡ ，总建面12.5万㎡ ，其中配建约3.8万㎡的A61养老设施用地。北京养老设施用地又添新成员 ，未来超35个养老社区（CCRC）项目带来的市场竞争愈加猛烈 ，北京的高端养老社区供应市场另有几多空间可进？
近2.5万套产品供应多集中在六环以里
未来3年全市养老社区产品库存量较大
政策收紧与需求升级双压带来去化压力
近期北京市出台相关养老效劳“会员费”监管政策 ，对大额押金、会员费等销售模式的监管趋严 ，为养老社区的去化带来变换压力。
北京现有养老社区产品库存按市场平均年去化速度还需小十年 ，未来此类产品的竞争可想而知 ，谁能“出奇制胜” ，谁能把控最高效的营销渠道 ，谁能买通营销场景 ，谁就将在猛烈竞争中撕开一线生机。
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